Como ben dixen hai uns días que iria colgando aqueles datos que me enviasen e considerase que fosen de interese e unha vez comprobados. Hoxe colgo o famoso contrato de Festiñanzo e debido a que é moi largo so vou poñer os puntos que considero máis importantes debido a que é moi extenso en literatura. Dicir tamén que os gastos de urbanización son de 12.561.153€ según informa CYSUGAL SA nunha carta que adxuntou os contratos aos propietarios de terreos e aproveito para darlle as grazas a persoa que mo enviou.
De una parte ..... (o dono da finca)
De otra parte .... (representante de Cysugal), mayor de edad, con domicilio a efectos de este documento, en Vigo, C/ Couto de San Honorato nº 11 Bajo y con DNI ..........
INTERVIENEN
Los primeros en su propio nombre y derecho. En adelante, la propiedad.
El segundo en nombre y representación de la entidad mercantil CYSUGAL SA, de duración indefinida, ......... En adelante Gestora / Sociedad o empresa urbanizadora.
ANTECEDENTES:
1. Que la 1ª parte contratante es propietaria de las parcelas nº .......... del poligono 56 del Catastro del Concello de SAnxenxo....... . siendo de su interes promover la constitución de la Junta de Compensación e iniciar el desarrollo de la gestión urbanística de los terrenos, contratar con una Sociedad especializada, determinando las condiciones de su incorporación a la Junta de Compensación en calidad de Sociedad Urbanizadora, ...........
2. Que desde la aprobación definitica del Plan General de Sanxenxo la PROPIEDAD ha venido desarrollando una actividad negociadora entre sociedades constructoras y de promoción inmobiliaria .........
3. Que CYSUGAL S.A. es una entidad que posee la experiencia requerida para la realización de todos los trabajos necesarios para el desarrollo urbanísticos de la citada Unidad de Actuación y los medios necesarios para la ejecución de las obras de urbanización, reuniendo todos los requisitos exigibles para poder ser miembro de la Junta de Compensación en calidad de Sociedad Urbanizadora...........
Con la capacidad y legitimación para contratar que, recíprocamente se reconocen, los comparecientes han convenido otorgar el presente contrato con arreglo a las siguientes
CLAUSULAS
1. OBJETO DEL CONTRATO. La PROPIEDAD contrata con CYSUGAL SA la realización de la gestión urbanística del Sector de Suelo Urbanizable nº 9............. hasta la efectiva constitución de la JUNTA DE COMPENSACION en que CYSUGAL SA se integrará como miembro de la misma en condicción de SOCIEDAD URBANIZADORA
quedando obligada la PROPIEDAD a proponer y a votar favorablemente en la JUNTA DE COMPENSACION, la subrogación de ésta, en los derechos y obligaciones contenidos en el presente contrato.
..........................
...........................
2. FUNCIONES DE CYSUGAL SA HASTA LA CONSTITUCION DE LA JUNTA DE COMPENSACION. Desde la firma del presente contrato CYSUGAL SA realizará todas las actividades que resulten necesarias para la constitución de la Junta de Compensación, especialmente las siguientes:
a. Elaboración del Planeamiento detallado de desarrollo.
b. Estudio de titulos de propiedad..........
c. Elaboración y presentación a la PROPIEDAD de la propuesta de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación .........
d. El asesoramiento jurídico, administratico, mercantil y tributario que sea preciso.
3. INCORPORACION DE CYSUGAL SA A LA JUNTA DE COMPENSACION EN CALIDAD DE SOCIEDAD URBANIZADORA. ........
4. OBLIGACIONES DE CYSUGAL SA COMO SOCIEDAD URBANIZADORA INCORPORADA A LA JUNTA DE COMPENSACION. Primero.- Dese su efectiva incorporación a la Junta de Compensación CYSUGAL SA como SOCIEDAD URBANIZADORA desarrollará las siguientes acciones:
I. En el orden de planeamiento y gestión urbanística. Elaboración del Proyecto de Compensación,.....
II...... Ejecución material de las Obras de Urbanización..........
Segundo.- .......
Tercero.- .... asesoramiento jurídico, administrativo, mercantil y tributario que sea preciso.
Cuarto.-.....
Quinta. GASTOS A CARGO DE LA SOCIEDAD URBANIZADORA Y REMUNERACIÓN DE LOS MISMOS.
Primero.- Los gastos derivados del cumplimiento de las obligaciones contenidas en la claúsula segunda y cuarta serán de cuenta y cargo de la SOCIEDAD URBANIZADORA ........... La SOCIEDAD URBANIZADORA percibirá de la Junta de Compensación en pago de todos sus servicios una remuneración en especie consistente en parcelas edificables sobre las que pueda materializar el 45% del aprovechamiento urbanístico susceptible de apropiaciín privada, esto es un 90% del total.
Segundo.- Las parcelas eificables que le correspondan a la Sociedad Urbanizadora en concepto de pago, serán asignadas o transmitidas a esta libres de cargas y gravámenes..........
Tercero.-En el supuesto que no se produzca la incorporación de CYSUGAL SA a la Junta de Compensación como sociedada urbanizadora ............ los PROPIETARIOS deberán abonar a CYSUGAL SA .............la cuantía de TRESCIENTOS MIL EUROS (300.000,00€)
Sexta.- MOMENTO Y FORMA DE PAGO.
Primero.- ...............este será aprobado por la Junta de Compensación incluyendo, en concepto de pago, la asignación de las parcelas edificables sobre las que la Sociedad Urbanizadora materializará el aprovechameinto urbanístico que le corresponde.....
Segundo.- La ubicación de las parcelas edificables que la Junta de Compensación asignará a CYSUGAL SA , se ajustará a los siguientes criterios: 1) el criterio de contigüidad de las parcelas presidirá toda la ubicación de las mismas. 2) La elección de la ubicación de las parcelas sobre las que se materializará el 50% del aprovechamiento urbanístico corresponderá a la sociedad urbanizadora. 3) la Ubicación del 50% restante será decidida por la Junta de Compensación ,....
Tercero.- ...... la Sociedad Urbanizaora hará entrega a la Junta de Compensación de un aval por el 100% del importe de las Obras de Urbanización.........
Séptima. PLAZOS DE EJECUCIÓN. .....
Octava.- DURACION DEL CONTRATO.........
Novena.- RESPONSABILIDAD, si la propiedad incumplieran los contenidos de este Contrato e impiedieran la incorporación de CYSUGAL SA a la Junta de Compensación como Sociedad Urbanizadora ............. quedará obligada a abonar a CYSUGAL SA la cantidad de 6.000€ por cada 1.000m2 de propiedad en concepto de indemnización.
Si la que incumpliese fuese la Socieda Urbanizadora ...... abonará a la Junta de Compensación la cantidad de 1.000.000,00€
......
Décima. APODERAMIENTO Y DOCUMENTACION ...................
Décimo primera. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO .............
Décimo segunda. SUBROGACIONES. CESIONES...................
Décimo Tercera. CLAUSULA SUSPENSIVA. El presente contrato queda sometido a cláusula suspensica de modo que no producirá efecto alguno hasta que CYSUGAL SA no haya formalizado con propietarios .........................................que representen el 51% de la totalidad ....
Décimo cuarta. GASTOS E IMPUESTOS................
Décimo quinta. ELEVACION A ESCRITURA PUBLICA.............
Décimo sexta. RESOLUCION DE LITIGIOS .............
